Objektbeschreibung

In idyllischer und zentraler Obermenzinger Wohnlage können wir Ihnen diese attraktive und gepflegte 1-2-Zimmer-Wohnung zum Ankauf anbieten.

Über einen rund 3,5 m² großen Flur betreten Sie die nach Osten orientierte Wohnung. Das an den Flur angrenzende Badezimmer umfasst knapp 4 m² und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem WC und einem Waschbecken bestückt.

Eine rund ca. 1,50 m² große Abstellkammer die als Garderobe oder zur Unterbringung von Haushaltsutensilien genutzt werden kann, ist ebenfalls am Eingang der Wohnung situiert.

Eine asymmetrisch gestaltete Küche mit rund 5 m² Fläche und Waschmaschinenanschluss verfügt über ein eigenes Fenster und ist vom Wohnraum komplett getrennt

Das sonnige und ca. 22 m² große Wohn-/Schlafzimmer wird von zwei Seiten dank großformatiger Fensterelementen mit Licht durchflutet.

Optional könnte das Wohnzimmer mit einer Trockenbauwand unterteilt werden, sodass ein kleiner abgetrennter Schlafbereich entsteht.

Im Eingang und im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Der helle Ahorn-Parkettboden gibt der gesamten Wohnung eine geschmackvolle Note.

Eine doppelflügelige Balkontüre leitet auf den ca. 9 m² großen Süd/Ost-Balkon über. Vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die angrenzenden Gartengrundstücke. Ein direktes Gegenüber ist nicht vorhanden.

Die mit massiven Holzfenstern und Thermopenscheiben bestückte Wohnung ist in sehr gepflegtem und optisch ansprechendem Zustand.

Über das Treppenhaus gelangt man direkt zur hauseignen Tiefgarage. Hier erwartet Sie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der mit der Wohnung zusammen verkauft wird.

Ein Fahrradabstellbereich und eine Waschküche sind Gebäude vorhanden.

EA-B, Befeuerungsart Erdgas, Baujahr 1985, Endenergiebedarf 124,5 kWh/(m²*a).



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.