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Objektbeschreibung

In der Fallmerayerstraße, nur wenige Meter von den Parkanlagen der Luitpoldparks sowie des Bayernparks entfernt, möchten wir Ihnen diese attraktive und hochwertig möblierte 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.

Die rund 29 m² große Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mitte/Ende der 60er Jahre in massiver bauweise errichteten Wohnhauses mit Lift.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der kompakten Diele, von hier aus erreichen Sie den Wohn-/Schlafbereich der Wohnung sowie das modernisierte Badezimmer.

Das Wohnzimmer samt separater Schlafnische umfasst insgesamt rund 19 m² Fläche und hat Zugang zur separaten Küche. Besonders zu erwähnen sind hier die großen Fensterfronten, welche sich nahezu über die gesamte Zimmerbreite erstrecken.

Von der Diele aus haben Sie Zugang zum hell gefliesten und modernen Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Fläche des Bades beträgt etwa 4 m².

Zusätzlich sind im Badezimmer ein illuminierter Spiegelschrank und ein Heizkörper vorhanden.

In der separaten Küche befindet sich eine kompakte Küchenzeile mit Backofen samt Cerankochfeld, Kühlschrank, Ober- und Unterschrank. Die Küchenzeile ist sehr gepflegt und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung war seit 2020 befristet vermietet. Die Mietkonditionen waren wie folgt:

€ 800,00 Grundmiete
€ 50,00 BK-VZ
€ 40,00 HK-VZ
€ 890,00 Gesamtmiete

Im Kellerbereich ist eine Waschküche samt zwei Trockenräumen sowie ein Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses nutzbar. Ein weiterer Fahrradabstellbereich befindet sich im Hofbereich des Anwesens.

EA-V, Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse D.




Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.