Objektbeschreibung

Die modernisierte und attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Harlaching unweit der Menterschwaige.

Die Split-Level-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ist Teil eines nur drei Etagen umfassenden 8-Familienhauses, das Ende der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die nach Westen orientierte Wohnküche mit rund 18 m² Fläche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Die hochwertigen Markengeräte (Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine) definieren die Quali-tät der Einbauküche. Die Küche verfügt über Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum.

Bei der Küche angrenzend ist ein knapp 5 m² großer, nach Westen orientierter Balkon, der ab mittags bis in die Abendstunden zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen die Wohndiele.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Obergeschoss der im Split-Level-Stil gebauten Wohnung. Hier finden Sie eine offene Ankleide/Homeoffice mit rund 12 m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² Fläche.

Von diesen Zimmern zweigt der großformatige Ost-Balkon mit Zugang von beiden Räu-men und ca. 10 m² Fläche ab.

Ein ca. 6 m² großes, mit weißem Marmor designtes Bad grenzt beim Schlafzimmer an. Das Bad umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein im „Retro-Stil“ gehaltenes Waschbecken.

Eine gemauerte und mit gerundetem Ziegelhandlauf versehene Treppe führt Sie in das Erdgeschoss/Basement der Wohnung. Hier finden Sie ein mit 35 m² Fläche opulentes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse.

Der rund 60 m² große Garten steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung.

Im Basement ist ein Kinder-/Schlafzimmer mit rund 22 m² sowie ein 5 m² großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum vorhanden.

EA-V, Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1979.



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.