Objektbeschreibung

Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen diese ambitionierte und ökologisch errichtete Neubau-Maisonettewohnung zum Kauf anbieten.

Die Wohnung entsteht in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten voluminösen Grundstück inmitten einer idyllischen Wohnumgebung. Die zum Kauf stehende Wohnung ist Bestandteil eines 12 Wohneinheiten umfassenden Neubauprojektes.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und wird über einen attraktiven Laubengang von der Nordseite des Gebäudes aus erschlossen. Sie verfügt über ein attraktives, modernes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der Eingangsbereich befindet sich im 1. OG. Ein großformatiges Wohnzimmer mit offener Küche bietet ein exklusives und loftartiges Raumgefühl aufgrund der optimalen Belichtung von Süden bzw. Westen und Osten.

Die Wohnung verfügt außerdem im Dachgeschoss über eine sonnige Dachterrasse.

Die beiden Wohnebenen sind mit einer eleganten Stahltreppe und hochwertigen Holzstufen verbunden.

Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.

Die Innenausstattung der Wohnung ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen. Moderne Armaturen im Badezimmer und WC sind ebenso selbstverständlich wie wertige Bodenbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.

Das Gebäude wird mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Fertigstellung der Wohnung ist für Herbst 2022 vorgesehen.

EA-B, Energieeffizienzklasse A+ nach EnEV 2014. Die Anforderungen der EnEV 2016 sind erfüllt. 25,69 kWh/(m²*a) Jahresenergiebedarf, 28,912 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf. Wesentlicher Energieträger Gas/Strom, Baujahr 2020/2021.




Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien