Objektbeschreibung

An der Kardinal-Wendel-Straße, absolut ruhig nach Süd-Westen gelegen, möchten wir Ihnen diese attraktive Erbbau-Wohnung mit Süd-Balkon in Johanneskirchen zum Kauf anbieten.

Diese rund 37 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 1985 errichteten Wohnhauses mit angrenzender Tiefgarage.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im kompakten Dielen-/Eingangsbereich mit rund 3,5 m² und einer großen Nische welche sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von der Diele zweigen das Badezimmer sowie das Wohn-/Schlafzimmer ab.

Das Badezimmer ist sehr gepflegt und mit klassisch weissen Wand- und Bodenfließen bestückt und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Der Hauptwohnraum, das Wohn-/Schlafzimmer, ist mit etwa 21 m² Fläche sehr großzügig und ist mit Laminatböden im Parallelverband ausgestattet.

Über das Wohn-/Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Süd/West-Balkon mit 2,5 m² Fläche.

An dem Wohn-/Schlafzimmer angrenzend befindet sich die ebenfalls nach Süd-Westen orientierte Küche. Der Kochbereich hat eine Fläche von etwa 6,5 m² und ist mit einer Einbauküche samt E-Großgeräten ausgestattet.

Die derzeit installierte EBK hat weisse Fronten und eine graue Arbeitsplatte. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Hier sind u.a. ein E-Herd samt Backofen sowie Ober- und Unterschränke vorhanden.

Der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage ist ebenerdig befahrbar und ohne große Komplikationen erreichen. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil eine Bruchteilsgemeinschaft und wird mit der Wohnung mitverkauft. Ein großes und sehr gut nutzbares Speicherabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

EA-B, Erdgas H, Baujahr 1985, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 115kWh/(m²*a).



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.