Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/West-Garten in Waldtrudering
Nähe Sansibarstraße
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage möchten wir Ihnen diese gepflegte und attraktive Gartenwohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zum Kauf anbieten.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 9 m² großen Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen.
Eine ca. 9 m² große Küche grenzt hier unmittelbar an.
Ein Highlight der Wohnung ist das sonnige, nach Süden orientierte Wohnzimmer mit ca. 32 m² Fläche.
Das Wohnzimmer ist mittels einer Doppelflügeltüre mit dem angrenzenden Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 14 m² Fläche verbunden. Zudem hat das Wohnzimmer einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, loggiaähnliche Terrasse, die rund 18 m² Fläche umfasst.
Im weiteren Verlauf finden Sie ein Duschbad mit rund 5 m² Fläche, welches mit Handtuchheizkörper, Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Das im Anschluss befindliche Schlafzimmer mit knapp 15 m² verfügt über ein elegantes Ensuite-Bad mit Badewanne, Marmorwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder verfügen über große Fenster und sind taghell.
Ein besonderes „Schmankerl“ ist der ausschließlich der Wohnung zugeordnete umlaufende Süd-/West-Garten, der eine Fläche von ca. 150 m² umfasst. Der Garten ist von außen praktisch nicht einsehbar und mittels einer umlaufenden Hecke eingefriedet.
Eine weitere zur Wohnung gehörige Außenfläche befindet sich auf der Nord-/Westseite und ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Hier haben Sie die Möglichkeit, über eine Terrasse den zur Wohnung gehörenden Vorgarten zu erreichen.
Die Wohnung kann ab Ende November 2021 eigengenutzt oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. Die Wohnung ist somit für einen Kapitalanleger oder einen späteren Eigennutzer attraktiv.
Eine Rendite von ca. 2,5 % ohne Berücksichtigung der gesetzlichen Afa ist grundsätzlich darstellbar.
EA-V, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a), Warm-wasser ist enthalten, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1995.
