Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur „In der Heuluss“ möchten wir Ihnen diese gepflegte und attraktive Gartenwohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zum Kauf anbieten.

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 9 m² großen Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen.

Eine ca. 9 m² große Küche grenzt hier unmittelbar an.

Ein Highlight der Wohnung ist das sonnige, nach Süden orientierte Wohnzimmer mit ca. 32 m² Fläche.

Das Wohnzimmer ist mittels einer Doppelflügeltüre mit dem angrenzenden Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 14 m² Fläche verbunden. Zudem hat das Wohnzimmer einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, loggiaähnliche Terrasse, die rund 18 m² Fläche umfasst.

Im weiteren Verlauf finden Sie ein Duschbad mit rund 5 m² Fläche, welches mit Handtuchheizkörper, Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Das im Anschluss befindliche Schlafzimmer mit knapp 15 m² verfügt über ein elegantes Ensuite-Bad mit Badewanne, Marmorwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder verfügen über große Fenster und sind taghell.

Ein besonderes „Schmankerl“ ist der ausschließlich der Wohnung zugeordnete umlaufende Süd-/West-Garten, der eine Fläche von ca. 150 m² umfasst. Der Garten ist von außen praktisch nicht einsehbar und mittels einer umlaufenden Hecke eingefriedet.

Eine weitere zur Wohnung gehörige Außenfläche befindet sich auf der Nord-/Westseite und ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Hier haben Sie die Möglichkeit, über eine Terrasse den zur Wohnung gehörenden Vorgarten zu erreichen.

Aktuell ist die Wohnung seit November 2017 im Rahmen eines unbefristeten Mietverhältnisses vermietet. Die Wohnung ist somit für einen Kapitalanleger oder einen späteren Eigennutzer attraktiv.

Eine Rendite von ca. 2 % ohne Berücksichtigung der gesetzlichen Afa ist grundsätzlich darstellbar. Bei einer zukünftigen Neuvermietung ist eine entsprechende Anpassung der Rendite zu erwarten.

EA-V, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a), Warm-wasser ist enthalten, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1995.




Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien


Die Käuferprovision beträgt 2,0825 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.