3,5-Zimmer-Garten-Neubauwohnung in Trudering Nähe Himalajastraße
Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Wohnlage möchten wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zum Kauf anbieten.
Diese modern designte Gartenwohnung wurde 2019 barrierefrei in einem 6-Familienhaus errichtet.
Die Zuwegung zur Wohnung führt über einen überdachten Hauseingang zur Eingangstüre des Gebäudes. Der modern designte Eingangsbereich mit anthrazitfarbenen, hochwertigen Bodenbelägen führt Sie unmittelbar zur Wohnungseingangstüre.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im ca. 10 m² großen Flurbereich, von dem alle relevanten Zimmer abzweigen.
Dank bodentiefer Fenster und einer großzügigen Verglasung sowohl nach Süden wie nach Westen genießen Sie den Blick in Ihren Garten sowie in die benachbarten, gärtnerisch gestalteten Grundstücke.
Über zwei Türen erreichen Sie die nach Süden und Westen ausgerichtete, rund 25 m² große Terrasse. Die Terrasse lädt von Frühjahr bis Herbst zu gemütlichen Aufenthalten im Außenbereich ein.
Die attraktive, moderne Nolte-Einbauküche ist ein besonderer „eye-catcher“ und Designmerkmal des Wohn-/Essbereiches. Die Küche mit hellgrauem Korpus („Nolte Port-land Zement“) besticht durch ihre zeitlose Eleganz und der Bestückung mit hochwertigen Elektrogeräten. So ist eine Kühl-/Gefrierkombination von AEG, ein moderner Herd mit Ceranfeld, ein Dunstabzug (Flachschirmhaube) und eine Spülmaschine, jeweils vom Hersteller Siemens, Bestandteil der im Wohnraum integrierten Küche.
Im Anschluss an den Wohn-/Essbereich befinden sich zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit rund 16 m² ist rein nach Westen orientiert und bietet ebenfalls einen Blick in den umlaufenden Garten.
Zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die Dusche verfügt über eine attraktive Regenbrause. Wie in der gesamten Wohnung ist auch im Bad eine behagliche Fußbodenheizung installiert.
„Last but not least“ ist ein rund 12 m² großes Kinderzimmer nach Westen orientiert mit Zugang zu einer überdachten, loggiaähnlichen Terrasse mit ca. 6 m² Fläche. Beim Kinderzimmer gibt es noch ein modern designtes Gäste-WC sowie eine weitere Wohnungseingangstüre um barrierefrei die Wohnung zu erreichen.
Mittels einer großzügigen, gewendelten Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Souterrain der Wohnung. Hier finden Sie einen in Wohnraumqualität ausgebauten Home-Office-/Gästezimmerbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großformatiges Fenster generiert ausreichend Tageslicht, um den Raum entsprechend als Home-Office und/oder als Gästezimmer zu nutzen.
EA-B, Endenergiebedarf 27,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas leicht, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+.