Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im „Dreimühlenviertel“ Nähe Kapuziner Kloster
Objektbeschreibung
Diese rund 84 m² große Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1999 errichteten Wohnhauses mit hauseigener Tiefgarage. Die Wohnung wird bequem über das helle und einladende Treppenhaus oder über den modernen Lift erreicht.
Dank der weitläufigen Umgebung, der Lage im 4. Obergeschoss und der offenen Grundrissgestaltung, ist die Wohnung taghell!
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im kompakten Windfang, von dem die weiteren Räume der Wohnung abzweigen. Das Badezimmer ist mit beigen Wandfließen samt schwarzer Bordüre bestückt und mit einer Badewanne, einer separaten Glasdusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das angrenzende Gäste-WC ist im selbigen Stil gefliest und verfügt über ein Handwaschbecken.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich eine Nische, welche sich perfekt als Abstellkammer nutzen lässt! Die Nische dient als räumliche Trennung zwischen dem Essbereich und dem Flur zum Schlafbereich.
Das Schlafzimmer mit etwa 12,5 m² Fläche sowie das Gäste-/Kinderzimmer mit ca. 10 m² grenzen an die Sanitärräume an. Die Zimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und verfügen über ausreichend Stellflächen für Schränke, Kommoden etc.
Zusätzlich haben Sie über das Schlafzimmer Zugang zum großen Süd/Ost-Balkon. Das Gäste-/Kinderzimmer verfügt über einen französischen Balkon. Ein TV- und Telefonanschluss sind zusätzlich gegeben.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich das großzügige, loftartige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen und hochwertigen Küche. Das Wohnzimmer ist rein nach Süd-Osten zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet und durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet! Ein besonderes „Highlight“ ist der große Süd/Ost-Balkon mit ca. 9 m² Fläche!
Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 2-facher Wärmeschutz-isolierverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit dem Vollwärmeschutz der Fassade, eine sehr gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Energieverbrauchskennwert von nur 64 kWh/m²a, wider!
Im Kochbereich ist eine hochwertige Einbauküche installiert. Die moderne Einbauküche ist mit Marken-Elektrogroßgeräten bestückt und ist Bestandteil der Wohnung! Die Küche beinhaltet folgende Küchengeräte: Kühl-/Gefrierkombination (Bauknecht), Spülmaschine (Bosch), Cerankochfeld (Siemens) und Backofen (Neff).
Der zur Wohnung gehörige „Liftparker“ in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenerdig befahrbar ohne große Umwege direkt über das Treppenhaus zu erreichen. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
EA-V, Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr 1999