2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse Nähe Nymphenburger Kanal
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen, nur unweit der August-Exter-Villenkolonie und des Nymphenburger Kanals gelegen, möchten wir Ihnen diese moderne und sonnige Wohnung zum Kauf anbieten.
Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre gelangen Sie über ein geschmackvoll designtes Treppenhaus in das 2. OG zum Wohnungseingang. Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einem rund 5,5 m² großen Entrée (Diele). Von hieraus zweigen die weiteren Zimmer ab.
Ein helles und modernes Badezimmer mit ca. 5 m² Fläche grenzt direkt an die Diele an. Das Badezimmer ist mit großformatigen weißen Fliesen bestückt.
Moderne Designerarmaturen sowie eine attraktive Bestückung u. a. mit Rundwaschbecken, Deckenspots, etc. geben dem Bad eine klassisch moderne Note.
Das Bad verfügt über ein Fenster mit Südausrichtung, eine ausladende Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das an der Diele angrenzendes „Open-Space“ Wohn-/Esszimmer mit rund 33 m² Fläche ist der zentrale Mittelpunkt dieser Maisonettewohnung. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großformatigen Fenstern nach Süden, sowie über ein verglastes Fensterelement zur nach Westen orientierten Dachterrasse. Zusätzlich sind zwei Dachflächenfenster mit Verschattungsmöglichkeit im Bereich des Wohnzimmers vorhanden.
Eine moderne Einbauküche mit allen relevanten Elektrogroßgeräten (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank) ist harmonisch in den offenen Wohn-/Essbereich integriert.
Der cremefarbene Korpus der Unterbau-/Oberschränke fügt sich ebenso wie die holzfarbene Arbeitsplatte in das Wohnambiente ein. Die Küche ist Bestandteil des Verkaufes und verbleibt in der Wohnung.
Am Wohnzimmer in Richtung Terrasse befindet sich ein Gästezimmer/Homeoffice mit rund 7,5 m². Sowohl von diesem Zimmer wie auch vom Wohnzimmer, gelangen Sie über eine Balkontür auf die nach Westen orientierte Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von rund 7 m².
Von der Terrasse sowie Wohnzimmerfenster hat man einen Ausblick in die begrünten Nachbargärten, die zum Teil parkartigen Charakter haben.
Last but not least erreicht man über eine ausladende Holztreppe von der Diele die Galerieebene/das Schlafzimmer in der zweiten Ebene der Wohnung.
Diese Galerieebene wird über eine Fensterverglasung im Deckenbereich sowie ein großformatiges Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet. Das Galeriezimmer erstreckt sich nach Osten sowie nach Westen. Es kann multifunktional genutzt werden.
Optional können zur Wohnung bis zu zwei obere Duplex-Tiefgaragenstellplätze à 25.000,00 € zusätzlich erworben werden.
EA-V, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D.