Objektbeschreibung

In Pasing, zwischen Pasinger Stadtpark und der Blumenau gelegen, können wir Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Speicher, Balkon und Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines in moderner Massivbauweise errichteten 6-Familienhauses mit West-Ost-Ausrichtung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss des Gebäudes und zum Wohnungseingang. Das Entrée leitet in den offenen und sehr hellen Wohnbereich über.

Die beim Esszimmer angrenzende, funktionelle Arbeitsküche mit ca. 5 m² hat Zugang zu einer ca. 2,5 m² großen Loggia mit Westausrichtung.

Am Essbereich angrenzend befindet sich der ca. 28,5 m² große Wohnbereich. Dank der großzügigen Fenster mit Oberlichten ist dieser Raum taghell und vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden ein idealer Rückzugsort.

Die drei Schlaf-/Kinderzimmer sind über einen ca. 6 m² großen Flur mit dem Wohnungseingang verbunden.

Die Schlafzimmer sind jeweils nach Osten orientiert. Das Elternschlafzimmer mit rund 15 m² Fläche hat Zugang zu einem ca. 5,5 m² großen Ostbalkon.

Zwei Bäder runden den Komfort der Wohnung ab: Zum einen ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit knapp 5 m² Fläche sowie ein separates Duschbad mit WC und knapp 3 m² Fläche.

Die Wohnung ist mit einem gepflegten Buchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen beheizbaren, als Hobbyraum nutzbaren Speicherraum, der von der Wohnung aus mittels einer Holztreppe zugänglich ist.

Die Grundfläche des Speichers umfasst ca. 50 m². Dieser Bereich wird mit einem Elektro-Nachtspeicherofen beheizt und über zwei Dachflächenfenster gut belichtet.

Weitere Bestandteile sind ein ca. 10 m² großer separater Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (ca. 11,5 m²) in der hauseigenen Tiefgarage.

Gemeinschaftlich nutzbare Zubehörräume wie Fahrradkeller, Außenanlagen, etc. sind Bestandteil der Wohnanlage.

EA-V, Erdgas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.