Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage in Laim zwischen der Friedenheimer Brücke und der Schäufeleinstraße gelegen, möchten wir Ihnen diese attraktive und moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.

Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage, bestehend aus 4 Einzelhäusern. Die Gesamtwohnanlage umfasst rund 62 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 65 Stellplätzen nebst einem attraktiv bepflanzten Innenhof.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im absolut ruhig gelegenen Haus 3 mit Blick in den begrünten Innenhof (11 Wohneinheiten).

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einem rund 4,5 m² großen Flur, von dem alle relevanten Räume abzweigen. Der großformatige Flur eignet sich gut zur Unterbringung einer Garderobe und/oder von Einbaumöbeln.

Der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit ca. 30,5 m² Fläche ist nach Osten orientiert und hat mittels zweier großformatiger Türen Zugang zum ca. 5,5 m² großen Süd-Ost-Balkon.

Beim Wohnzimmer integriert ist eine moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Firma Siemens und Küppersbusch: Neben einem Kühl- und Gefrierschrank in Edelstahldesign umfasst die Küche einen Herd mit Ceranfeld, eine Spülmaschine sowie ein Waschbecken.
Die modern designte Küche mit Ober- und Unterschränken hat als Raumteiler zum Essbereich eine Küchentheke mit integriertem Ceranfeld und eingebautem Elektroherd.

Am Wohnzimmer grenzt ein weiß gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Duschfunktion an. Hier befinden sich ein WC, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Ein separates zweites WC ist gegenüber dem Badezimmer vorhanden. Dieses Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest.

Das rund 12 m² große Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten, verfügt über einen Buchenparkettboden und bietet einen attraktiven Ausblick in den begrünten Innenhof.

Eine praktische Abstellkammer mit rund 2,5 m² Fläche rundet das Platzangebot dieser modernen Wohnung ab.

Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Kinderwägen-/Fahrradabstellräume, Trockenräume, etc.

EA-V, Erdgas H, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 21,7 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.