Kompakte 4-Zimmer-Wohnung in Schwabing
Nähe Olympiapark
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 8-geschossigen Wohnhaus, welches Anfang der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung und ist dank der weitläufigen Umgebung hell und sonnig.
Das nach Osten orientierte Wohnzimmer mit ca. 24 m² Fläche hat Zugang zu einer ca. 6 m² großen Loggia. Vom Wohnzimmer zweigt ein Arbeits- oder Schlafzimmer von rund 15 m², ebenfalls nach Osten ab. Eine Küche mit ca. 7 m², ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 12 m² schließen sich nach Westen an. Das kompakte Bad mit knapp 5 m² verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gut erhaltenen und modernisierten Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit den 1960er Jahren in Erstbesitz. Dementsprechend sind Modernisierungsmaßnahmen und/oder Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung unumgänglich.
Nach zeitgemäßer Renovierung könnte die Wohnung in einer Größenordnung zwischen 12-13 € Kaltmiete/m² p.M. vermietet werden. Dies entspricht einer Renditeerwartung von ca. 4 % ohne Berücksichtigung der Gebäude-AfA sowie der Aufwendungen für die durchzuführende Sanierung.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 97,0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja