Multifunktionale Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in München-Hadern
Objektbeschreibung
In einem gemischt genutzten Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Münchner Waldfriedhof möchten wir Ihnen in München-Hadern diese gepflegten und multifunktional nutzbaren Büroflächen zum Kauf anbieten.
Die zum Verkauf stehenden Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1991 errichteten, gemischt genutzten Bürogebäudes.
Die insgesamt 570 m² umfassende Einheit im 2. OG kann bei Bedarf parzelliert werden. Die Fläche kann asymmetrisch unterteilt werden in Nutzfläche A (ca. 320 m²) und Nutzfläche B (ca. 250 m²).
Die Fläche ist sowohl nach Westen wie nach Osten ausgerichtet. Eine ausreichende Belichtung der Flächen ist somit zu jeder Tageszeit gewährleistet.
Der Zugang der Flächen erfolgt über zwei Eingangstüren, die in einen großformatigen Flurbereich und die angrenzenden Zimmer überleiten.
Insgesamt stehen ca. 18 Einzelbüros sowie ein Konferenzraum/Open-Space-Raum zur Verfügung.
Zusätzlich sind getrennte WC-Einheiten, eine Teeküche sowie Archivräume vorhanden.
Ein besonderes „Schmankerl“ ist die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die über einen Fensterausstieg betreten wird.
Die Einheit ist traditionell ausgestattet: Es sind moderne Thermopen-Alufenster mit außenliegenden Verschattungen sowie partiell innenliegenden Lamellenverschattungen vorhanden. An der Decke sind Beleuchtungskörper inkludiert, die Bürozimmer verfügen über Bodentanks mit Strom- und CAT5-Verkabelung.
Eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Kochfeld ist in der Einheit vorhanden.
Die Fläche ist für jedwede Art von Bürodienstleistungsunternehmen geeignet. Ggfls. käme auch eine therapeutische Nutzung grundsätzlich in Frage.
EA-B, Endenergiebedarf Strom 31,7 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme 68,9 kWh/(m²*a), Baujahr 1991, wesentlicher Energieträger Erdgas.
