Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Germering
Objektbeschreibung
Unweit des Zentrums der großen Kreisstadt Germering möchten wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt zum Kauf anbieten. Dieses 9-Familienhaus wurde auf einem rund 825 m² großen, nach Westen und Süden orientierten Grundstück errichtet.
Das äußerst gepflegte Anwesen besticht durch einen optimalen „Wohnungsmix“: Insgesamt sind drei 3,5-Zimmer-Wohnungen à ca. 100 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 62-65 m² und ein Apartment mit ca. 31 m² im Haus vorhanden.
Pro Etage sind 3 Wohneinheiten vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein ca. 11 m² großes, gemauertes und abschließbares Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand.
Ein Jahresnettomietertrag in Höhe von rund 90.000,00 € bietet zudem eine solide und stabile Rendite bei gleichzeitig moderatem Anpassungspotenzial. Die unbefristeten und zum überwiegenden Teil langjährigen Mietverhältnisse sind harmonisch und nachhaltig.
EA-V, Endenergieverbrauch 86,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse C.
