Büro/Kitafläche zur Kapitalanlage in Freimann Nähe Aumeister
Objektbeschreibung
In äußert verkehrsgünstig und dennoch idyllischer und ruhiger Lage nur unweit des Aumeisters am Englischen Garten entfernt, möchten wir Ihnen diese attraktiven Gewerbeflächen zum Ankauf anbieten.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Seitenflügel eines kommun angebauten, modernen Gebäudes aus den 1990-er Jahren der mit einem villenartigen Haupthaus auf einem rund 1.400 m² großem Eckgrundstück an der Jasminstraße / Ecke Leinthalerstraße errichtet wurde.
Das Gebäude hat vier Etagen und verfügt im Erdgeschoss über Gewerbe-/Büroflächen. In den übrigen drei Geschossen über Wohneinheiten.
Ein Zugang führt Sie über die Eingangstüre in den Vorraum der Gewerbeeinheit, die seit 2005 von einer Kita-Einrichtung dauerhaft genutzt wird. Über einen Windfang erreichen Sie den Hauptraum im EG mit ca. 46 m² Fläche. Von hier grenzt ein nach Osten ausgerichteter 6 m² großer Balkon mit Zugangsmöglichkeit zum Außenbereich und zur Tiefgarage an.
Eine Teeküche mit rund 5,5 m² rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine gewendelte Treppe erreichen Sie das Basement der Fläche mit einem ca. 38 m² großem Raum, der überleitet in den Sanitärbereich mit drei WC´s und Handwaschbecken, etc. mit rund 8 m² sowie einem Personalraum mit rund 4 m² Fläche.
Dank zahlreicher Fensterflächen sind die beiden Ebenen gut belichtet und verfügen über einen Ausblick in den mit altem Baumbestand versehenen Gartenbereich.
Die Flächen sind baujahrstypisch ausgestattet mit PVC-/Vinylböden, Holzfenster mit Thermopenverglasung mit Rollläden und weiß gehaltener Sanitärausstattung in den WC´s sowie in der Küche.
Mit der Gewerbefläche wird ein ebenerdiger Einzeltiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft. Der Zugang erfolgt über den Garten oder über die TG-Zufahrt.
EA-V, Endenergieverbrauch 184,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse F.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.