Wohn-/Geschäftshaus im Münchner Osten zur langfristigen Kapitalanlage
Objektbeschreibung
In ortszentraler und werbewirksamer Süd-/West-Lage
möchten wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt zum Kauf anbieten.
Das Haus besteht im Wesentlichen aus einer das gesamte Erdgeschoss umfassenden Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG.
Das Haus befindet sich baulich in solidem und gepflegtem Zustand, u. a. wurden ca. im Jahr 2011 die beiden Wohnungen renoviert.
Dank der umlaufenden Kundenparkplätze ist die Einkaufssituation ideal und wird von den Kunden gut angenommen.
Die beiden modernisierten Wohnungen im 1. OG umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen haben einen rund 8 m² großen Süd- bzw. Ostbalkon.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils zugeordneten Gartenanteil von rund 200 m².
Der nicht ausgebaute Speicher mit rund 150 m² Grundfläche bietet u. U. zukünftige Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten.
EA-V, Endenergieverbrauch 279,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1961, wesentlicher Energieträger Erdgas.
