Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und sonniger Lage möchten wir Ihnen diese gepflegte Walmdachhaushälfte zum Kauf anbieten. Das Haus befindet sich nur unweit der U-Bahnstation Großhadern (Linie U6) in einer reinen Anliegerstraße.

Das Haus steht auf einem rund 350 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Es wird von einem rund 50 m² großen idyllischen Vorgarten eingefriedet.

Über eine massive Zugangstüre erreichen Sie vom Vorgarten aus das Entrée der Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie eine rund 7 m² große helle Eingangsdiele, von der ein Gäste-WC abzweigt. Die Eingangsdiele ist mit cremefarbenen Fliesen bestückt.
Nach Durchschreiten der Diele gelangt man in den rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Blick auf den Süd-Garten.

Vom Essbereich aus schließt sich die helle und freundliche rund 11 m² große Küche an. Die in U-Form gehaltene Kücheneinrichtung umfasst sämtliche Elektrogroßgeräte.

Über eine massive in hellem Holz ausgeführte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier sind insgesamt 3 Kinder-/Schlafzimmer mit ca. 11 m², 15 m² und 20 m² Fläche vorhanden. Zwei Zimmer haben eine reine Südausrichtung mit Blick zum Garten.

Das vorhandene Souterrain umfasst einen rund 23 m² großen, Dank Lichtschächten mit Tageslicht versehenen, Hobbyraum. Zudem ist ein Heizungs-/Technikraum mit ca. 12 m² und ein Hauswirtschafts-/Kellerraum mit ca. 17 m² vorhanden.

Energieausweis: EA-V, Endenergieverbrauch 171,96 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse F.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.