Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Bestlage von Oberhaching im Ortsteil Deisenhofen möchten wir Ihnen dieses ökologisch gebaute Familiendomizil zum Kauf anbieten.

Dank zahlreicher Sprossenfenster ist das Haus sonnig und lichtdurchflutet. Nicht nur die Großzügigkeit der Raumaufteilung, sondern die Ziegel-/und Holzbauweise nebst einem natürlichen Raumklima sprechen für sich.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in einer Oase der Ruhe. Hier erwartet Sie eine 17 m² große Wohndiele, die mit sandsteinfarbenem, großformatigem Fliesenbelag ausgestattet ist.

Von hier zweigen die relevanten Zimmer im Erdgeschoss ab. Unter anderem gelangen Sie direkt in den rund 31 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Küchenblock. Dieser mit massiven Holzdielen belegte Raum dient der Familie zum genießerischen Beisammensein und leitet in den Sommermonaten auf die rund 40 m² große, im Süden und Westen angrenzende Terrasse über.

Ein Kaminzimmer/Wintergarten ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar. Ein offener Kamin lädt sommers wie winters zum Verweilen ein.

Ein Elternbad mit 9 m² und ein Kinderbad mit 8 m² bieten ausreichend Möglichkeiten für ein familiengerechtes Wohnen. Über einen Flur sind die Zimmer miteinander verbunden.

Die obere Etage besticht unter anderem durch das angenehme Raumklima dank massiver Holzblockbauweise und einem Sichtdachstuhl mit in der Spitze ca. 3,10 Meter Deckenhöhe!

Hochwertige Holzböden sind in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen verlegt. Die Bäder sind mit attraktiven Wand- und Bodenfliesen bestückt.

Im gesamten Haus sind Holztüren mit Kassettenfüllungen verbaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Massivholzfenster mit Kreuzsprossen und Wärmeschutzverglasung. Als Sonnenschutz dienen Holzlamellenfensterläden in klassischer dunkelgrüner Farbgebung.

Von zwei Schlafzimmern aus erreichen Sie den rund 8 m² großen Westbalkon, der einen schönen Rundumblick über die angrenzenden Gartengrundstücke bietet.

Eine Option ist die Unterteilung des Studios mit einem weiteren Duschbad zur Nutzung als Einlieger-/Gästewohnung.

Das komplett unterkellerte Anwesen verfügt im Souterrain über einen großen Dielenbereich mit rund 24 m² Fläche sowie einen Werkstatt-/Kellerraum mit ca. 23 m².
Ein Hobbyraum mit ca. 23 m² Fläche, der alternativ als Sauna genutzt werden kann sowie ein Heizkeller mit ca. 6,5 m² und ein natürlich klimatisierter Wein-/Vorratskeller mit Ziegelboden und ca. 6 m² Fläche sowie ein Hausanschlussraum runden die Räumlichkeiten ab.

Eine Besonderheit stellt der 2013 errichtete Anbau an die Villa dar. Dieser grenzt kommun an den Garagen-/Gerätebereich: Ein Nebengebäude mit Holzlager/Werkstatt mit ca. 30 m², eine idyllische Stube mit Kaminofen und ca. 20 m² sowie einer weiteren Motorrad-/PKW-Garage mit ca. 33 m² bieten zusätzlich Nutzfläche.

Insgesamt stehen 4 PKW-Stellplätze in einer Doppelgarage sowie im Anbau zur Verfügung.

EA-V, Erdgas leicht, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 84,7 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.