reserviert

Objektbeschreibung

In absolut idyllischer Wohnlage in Forstenried unmittelbar am Forstenrieder Park können wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte zum Ankauf anbieten!

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von rund 71 m² aufgeteilt in eine Kü-che mit offenem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Wind-fang, eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Flur. Über das Esszimmer und das Wohn-zimmer haben Sie direkten Zugang zur etwa 33 m² großen Süd-Ost-Terrasse und dem Gartenbereich.

Neben der Garderobe ist ein modernes, geschmackvolles Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen samt Handwaschbecken und Fenster hier vorhanden.

Die Wohnküche ist mit elegantem Fliesenboden versehen und geht offen in den Essbe-reich über. Hier genießen Sie einen freien Blick zur ca. 33 m² große Süd-Ost-Terrasse und in den idyllischen Gartenbereich. Die derzeit installierte EBK ist Eigentum des aktuellen Mieters.

Das an den Essbereich angrenzende Wohnzimmer umfasst eine Fläche von rund 24 m². Wie vom Essbereich, genießen Sie hier den schönen Blick ins Grüne.

Weiterhin befindet sich im EG das etwa 9 m² große Arbeits-/Gästezimmer mit Nord/West-Ausrichtung. Sie erreichen diesen Raum über den Flur.

Über ein geschmackvolles und verglastes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit rund 77,5 m² Wohnfläche. Hier befinden sich u.a. 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen 18 m², 17 m² und 9 m² Fläche, eine Kammer/Ankleide sowie ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer und ein Duschbad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem 24 m² großen Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum mit den Anschlüssen für Elektro und Wasser sowie ein Wasch- und Bügelraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner.

Die Doppelhaushälfte ist seit März 2011 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell ca. 26.580,00 € p.a. inkl. Garagenmiete und Betriebskosten.

EA-B, Endenergiebedarf 197,76 kWh/(m²*a), Befeuerungsart Heizöl EL, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse F.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.