Sonniger Split-Level-Bungalow in idyllischer Wohnlage in Gauting
Objektbeschreibung
Dieser Split-Level-Bungalow wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet.
Nach Durchschreiten der massiven Eingangstüre befinden Sie sich im Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die anschließende, rund 18 m² große Wohndiele ist der zentrale Mittelpunkt der Immobilie. Hier ist ein gemütliches Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Küche vorhanden.
Im Anschluss gelangen Sie in ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Westausrichtung zum Atriumgarten sowie ein daran anschließendes, rund 14 m² großes Arbeitszimmer. Der nach Süden orientierte Kinder- und Elternbereich schließt sich ebenfalls von der Diele aus an.
Über wenige Stufen sind hier die beiden Kinderzimmer mit jeweils rund 11 m² sowie das Elternschlafzimmer mit rund 16 m² begehbar.
Ein geräumiges, ca. 7 m² großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC runden diese Wohnebene ab.
Von der Wohndiele sowie vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu dem liebevoll eingefriedeten Atriumgarten, der komplett nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet ist. Hier befindet sich eine ca. 12 m² große Terrasse nebst überdachtem Freisitz mit rund 8 m².
Dank der Split-Level-Bauweise verfügt das Haus im taghellen Souterrain über einen ca. 25 m² großen Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer von rund 8 m². Ein modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche bieten hier perfekte Voraussetzungen zur Unterbringung von Gästen oder zur Nutzung als „Home-Office“.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Bereich der Kellerräume. Hier schließen sich ein ca. 16 m² und 14 m² großer Kellerraum an, der nicht nur als Stauraum fungiert, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum bietet.
Die Verkehrsanbindung nach München ist perfekt: Neben dem S-Bahnanschluss (Linie S6) benötigen Sie nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Lindauer Autobahn (A96) ist ebenso wie die Garmischer Autobahn (A95) von Gauting aus in wenigen Minuten erreichbar.
EA-V, wesentlicher Energieträger Erdgas H, Bau-jahr 1974, Energieeffizienzklasse F, Endenergiever-brauch 165,67 kWh/(m²*a).