Sonniges Villengrundstück in Premiumlage von Starnberg mit modernem Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und präferierter Wohnlage von Starnberg
können wir Ihnen dieses sonnige Villengrundstück mit gepflegtem Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busanschluss Hanfelder Straße) benötigen Sie nur rund 5 Minuten zum Starnberger Ortszentrum. Der S-Bahnhof Starnberg (Linie S6) verbindet Sie, ebenso wie die Garmischer Autobahn (A95) in nur 30 Minuten mit der Münchner Innenstadt.
Für das Grundstück existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Im Falle einer Neubebauung eignet sich das Grundstück zur Bebauung mit maximal 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m².
Das Grundstück ist voll erschlossen. Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1993/1994) mit rund 160 m² reiner Wohnfläche und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von rund 250 m² bebaut. Das gepflegte Gebäude zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus:
Über eine rund 9 m² große Wohndiele erreichen Sie den Wohn-, und Schlafbereich. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 38 m² zeichnet sich durch eine Süd-West-Ausrichtung ebenso wie durch den zentralen Kaminofen, der als „Eye-Catcher“ dient, aus.
An das Wohnzimmer angrenzend ist eine funktionelle, offen gehaltene, ca. 8 m² große Arbeitsküche mit Speisekammer vorhanden.
Das angrenzende, rund 18 m² große Schlafzimmer verfügt über ein 8 m² großes Designerbad mit anthrazitfarbenen Fliesen, großzügiger Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Zimmer und Bad sowie über einen nach Süden orientierten, rund 6 m² großen Balkon.
Auf der Ostseite des Grundstückes befinden sich noch zwei PKW-Einzelgaragen sowie die Möglichkeit, auf dem vorgelagerten Bereich der Garagen weitere PKWs abzustellen.
Das Haus kann mittels weniger Änderungen zu einem großvolumigen Einfamilienhaus umgebaut werden oder als Zweifamilienhaus mit der Option zur Vermietung genutzt werden.
Energieausweisdaten: EA-V, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse E, Endenergiever-brauch 144,0 kWh/(m²*a).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.