Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Aubinger Wohnlage, nur unweit des Aubinger Ortskerns können wir Ihnen dieses geräumige Reihenhaus mit kompaktem Südgrundstück zum Kauf anbieten.

Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre befinden Sie sich im rund 7,5 m² großen Flur, von dem eine Wohndiele mit ca. 6 m² sowie ein Gäste-WC mit rund 1 m² abzweigt.

Im Anschluss an die Wohndiele befindet sich ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit rund 25 m² Wohnfläche und Zugang auf die rund 20 m² große Terrasse. Auf der Nord-West-Seite des Hauses befindet sich ein ca. 11 m² großes Esszimmer, sowie eine Küche mit ca. 9 m².Über eine gewendelte, mit Holzstufen belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Reihenhauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinder-/Schlafzimmer mit insgesamt ca. 11 m², 16 m² und 17 m² Fläche. Zwei Zimmer davon haben Zugang zum 6 m² großen nach Süden orientierten Balkon.

Zusätzlich zu den Zimmern existiert eine praktische Wohndiele mit Ankleide. Die Ankleide umfasst rund 3,5 m² Fläche und kann als Ankleide-/Stauraum genutzt werden. Ein ca. 2008 renoviertes Designer-Bad mit ca. 9 m² erwartet Sie ebenfalls. Das Bad umfasst eine attraktive, großformatige Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Last but not Least ist das Dachstudio als Studio-/Atellierraum mit rund 25 m² ausgebaut. Hier ist zusätzlich ein Duschbad mit WC und Waschbecken vorhanden.

Das voll unterkellerte Haus verfügt im Souterrain über ein ca. 25 m² großen Hobbyraum, einen Vorratskeller mit rund 11 m².

Das Haus ist aktuell seit 01.07.2006 unbefristet vermietet. Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 1.550,00 € netto zzgl. 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von rund 18.600,00 €. Die Mieter planen eine Aufgabe des Mietverhältnisses im Laufe des kommenden Jahres (2019). Eine Eigennutzung sollte dann nach Absprache grundsätzlich möglich sein.

Energieausweisdaten: EA-V, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 106,21 kWh/(m²*).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.