Idyllisches Einfamilienhaus mit einzigartigem Südgrundstück in bester Lage von Waldperlach
Objektbeschreibung
Diese solide EFH ist absolut ruhig nach Süden und Westen orientiert und von der Straße aus nahezu nicht einsehbar. Nach Durchreiten des Windfangs befinden Sie sich im großzügigen Dielenbereich. Von hieraus sind das Gäste-WC, die Küche sowie das Esszimmer erreichbar. Die Diele umfasst eine Fläche von rund 7 m² und ist mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. Gegenüber dem Gäste-WC, welches zusätzlich über ein Waschbecken und ein Fenster verfügt, ist eine Nische vorhanden. Diese Nische eignet sich als Garderobe oder auch als Vorratsraum. Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 11 m² Fläche und Blick in den Garten.
Das Esszimmer, welches sowohl über die Diele als auch über die Küche zu erreichen ist, bildet neben dem Wohnzimmer das „Herzstück“ und Zentrum des Hauses.
An das Esszimmer angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Fläche und malerischem Blick in den Garten.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 22 m² großen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Die Südterrasse kann mit einer Markise verschattet werden.
Das Obergeschoss unterteilt sich in insgesamt drei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit rund 22,2 m² hat direkten Zugang zum rund 10,5 m² großen Südbalkon. Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum Südbalkon!
Das Badezimmer mit rund 5,5 m² Fläche ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Kellerbereich eine weitere Duschmöglichkeit.
Der gesamte Dachboden verfügt über eine Grundfläche von etwa 60 m² und ist mit Dachstuhlanhebung als Wohn-/Arbeitsraum nutzbar!
Das Gebäude verfügt im Souterrain über einen großen Arbeits-/Hobbyraum, der Dank großformatiger und zahlreicher Fenster Tageslichteinfall hat. Weiterhin gibt es ein großes Büro-/Arbeitszimmer und eine Waschküche samt Duschmöglichkeit.
Die Fahrtzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/U-Bahn/S-Bahn) beträgt lediglich 15 - 20 Minuten.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein angrenzendes Wald- und Wiesengebiet (Truderinger Wald). Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind im nahegelegenen Ostpark sowie im direkten Umfeld möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind im Bereich der Putzbrunner Straße sowie im nahegelegenen PEP in Neuperlach gut zu erledigen. Weitere Optionen bieten die nahegelegenen Gemeinden Ottobrunn und Neubiberg.
Energieausweisdaten:
EA-B, Endenergiebedarf 168,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Srom-Mix, Baujahr 1969.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.