Gauting: Solide Walmdachvilla mit Pool in idyllischer Lage
Objektbeschreibung
In landschaftlich idyllischer und absolut ruhiger Lage möchten wir Ihnen diese aufwändig gebaute Landhausvilla zum Kauf anbieten.
Über einen mit Alarmanlage gesicherten Zugang gelangen Sie zum Eingangsportal des Gebäudes, das in ein rund 16 m² großes Foyer überleitet.
Neben einer Garderobe mit Gäste-WC grenzt hier eine ca. 15 m² große, mediterrane Küche nebst Speisekammer an. Nach Durchschreiten einer zweiflügligen Türe erreichen Sie den rund 65 m² großen Wohn-/Essbereich.
Vom Wohn-/Essbereich kommen Sie in die offene Küche, die sämtliche Annehmlichkeiten einer funktionellen und gut ausgestatteten Küche beinhaltet. Eine Speisekammer sorgt hier für wohltemperiertes Lagern von Lebensmitteln.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen und Süden orientierten Garten mit einem Swimming-Pool mit rund 10 m Länge und 4,5 m Breite. Auf der überdachten Terrasse gibt es zusätzlich einen offenen Außenkamin.
Über die einladende gemauerte Rundtreppe erreichen Sie vom Foyer das Obergeschoss des Hauses mit insgesamt drei weiteren Zimmern. Die Wohndiele mit 16 m² leitet in alle Zimmer über.
Hier ist neben einem Kinderzimmer mit rund 11 m² ein Elternschlafzimmer mit rund 31 m² mit Zugang zur überdachten Loggia ebenso wie eine separate Einliegerwohnung mit rund 20 m² mit Duschbad nebst Küche/Kammer vorhanden.
Das Hauptbad mit ca. 16 m² umfasst neben einer Badewanne und einer separaten Dusche einen Doppelwaschtisch sowie ein Bidet und ein WC.
Das komplett unterkellerte Anwesen verfügt im Souterrain über weitere Aufenthalts-, Freizeit-, und Kellerräume.
Ein Gästezimmer mit rund 14 m² und ein multifunktionaler Hobbyraum mit ca. 40 m² sind dank großformatiger Abböschungen taghell und als Wohnräume temporär gut nutzbar. Ein gemütliches „Stüberl“ mit Kaminofen leitet in einen Fitnessraum mit Sauna und Dusche über.
Neben einem Technikraum, der die Schwimmbadtechnik beinhaltet, gibt es eine Waschküche, einen Vorrats-, und Weinkeller mit Haustechnik sowie den Heizungskeller mit zusätzlichem Stauraum.
Das Haus bietet mit seinen insgesamt 5-6 Zimmern, 2-3 Bädern und einer Vielzahl von Nebenräumen ideale Voraussetzungen für das Bewohnen auf hohem Niveau.
Das Grundstück ist von außen mit einer Doppelgarage und einem elektrischem Zufahrtstor zu einem überdachten Carport eingefriedet.
Dieses gepflegte und technisch gut ausgestattete Landhaus besticht durch eine überaus große Raumvielfalt. Ein dementsprechend hoher Wohnwert ist in Verbindung mit der ruhigen und naturbelassenen Lage somit für den Nutzer vorhanden.
EA-B, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 117,7 kWh/(m²*).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.