Gepflegtes Eckhaus in Aubing in ruhiger Süd-West-Lage
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Aubinger Wohnlage können wir Ihnen dieses gepflegte Reiheneckhaus mit idyllischem Süd-West-Grundstück zum Kauf anbieten.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befindet man sich im Windfang, vom dem die rund 9 m² große Küche und ein Gäste-WC sowie eine Garderobe abzweigen.
Im Anschluss beginnt der Wohn,- Essbereich, der sich in ein Esszimmer mit ca. 13 m sowie ein Wohnzimmer mit rund 30 m² unterteilen.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur ca. 24 m² großen Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und den angrenzenden, zum Teil mit altem Baum-, und Strauchbestand eingewachsenen Garten.
Im 1. OG des Hauses befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer mit zwischen ca. 11 m² und in der Spitze rund 19 m² Fläche sowie ein geräumiges Bad von rund 8,5 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Von 2 Schlafzimmern erreichen Sie den nach Süd-Westen orientierten Balkon mit rund 5 m² Nutzfläche.
Vom Balkon haben Sie einen Rundumblick über die angrenzenden Grundstücke.
Der aktuell vorhandene Speicher lässt sich mit überschaubarem Aufwand als Studio ausbauen. Eine Fläche von ca. 30 m² könnte hier zusätzlich generiert werden.
Das voll unterkellerte Haus verfügt im Souterrain über einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, in dem sich eine massive Sauna befindet sowie eine ca. 11 m² große Waschküche nebst Heizungskeller mit ca. 5 m². Ein Tankraum mit ca. 8 m² rundet das Souterrain ab.
Zum Haus gehört eine geräumige PKW-Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Einfahrtstor.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121,7 kWh/(m²*a)
(Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1980