Einfamilien-Eckhaus in Neuried/Maxhof
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage Neurieds möchten wir Ihnen dieses familiengerechte Eckhaus zum Ankauf anbieten.
Neuried verfügt bekanntermaßen über eine außergewöhnlich gute, familiengerechte Infrastruktur: Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert (Forstenrieder Park, Forst Kasten, Würmtal, etc.) einerseits sowie andererseits durch eine optimale familiengerechte Infrastruktur aus.
Die Anbindung an die Münchner City ist dank U-Bahnstation Fürstenried-West (Linie U3) sowie U-Bahnstation Großhadern (Linie U6) ideal. S-Bahnanschlüsse bestehen in Lochham bzw. Gräfelfing und Planegg.
Dieses Einfamilien-Eckhaus wurde in den 60er Jahren als Eckhaus eines Dreispänners in massiver Bauweise errichtet.
Es zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich große Wohnfläche und eine Ausrichtung nach Süden und Westen aus. Die solide Bauqualität (30 cm Ziegelmauerwerk) und die Erweiterung mittels eines modernen Wintergartens sprechen für sich. Von außen sind das Gebäude und das Grundstück nahezu uneinsehbar. Über einen schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Gebäudes. Hier erwartet Sie eine Diele mit dem obligatorischen Gäste-WC.
Anschließend ist ein opulentes Wohn-/Esszimmer mit rund 48 m² Fläche vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in einen rund 21 m² großen Wintergarten, der an der Westseite des Hauses errichtet wurde sowie auf eine rund 18 m² große Südterrasse. Eine funktionelle Arbeitsküche mit rund 7 m² Fläche grenzt an das Esszimmer an.
Im 1. Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden. Ein Zimmer hat Zugang zum ca. 5 m² großen Süd-Balkon. Ein geräumiges, in blau und weiß gefliestes Bad rundet das 1. OG ab. Die Zimmer im 1. OG sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Dachstudio befinden sich ein kleines Studiozimmer mit einer Schlafnische sowie einer Diele.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Keller über eine Waschküche, einen Heizungsraum, verschiedene Vorratskeller und den vollunterkellerten Wintergarten, der sich ideal als Werkstatt und/oder Hobbyraum nutzen lässt. Der nach Süden und Westen orientierte Garten verfügt über ein massives Gartenhäuschen zum Unterstellen von Gartengeräten und Gartenmöbeln sowie einer Holzliege für den Kachelofen.
Eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 – 60 m² könnten an der Westseite des Gebäudes grundsätzlich realisiert werden.
Das Haus steht leer und kann nach Verkauf kurzfristig bezogen werden.
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 278,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr: 1960