Idyllisches Einfamilienhaus in Garching bei München

verkauft

Objektbeschreibung

Das Haus ist seit ca. 1991 unbefristet an eine Einzelperson dauerhaft vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 950,00 € pro Monat.

Dieses gut erhaltene Siedlungshaus wurde 1936/37 in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine wohldurchdachte Raumaufteilung aus.
Ein Flur mit rund 5 m² leitet in eine Wohnküche von ca. 11 m² sowie in ein Wohn-, Esszimmer von insgesamt rund 30 m² über. Ein WC befindet sich ebenfalls in diesem erdgeschossigen Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen- und Teppichbelag ausgestattet. Über eine original erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses. Hier befinden sich eine Diele mit rund 6 m², ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken mit rund 5 m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 20 m² Fläche.
Teilweise ist unter den Teppichbelägen noch ein alter Holzdielenboden vorhanden.

Das vollunterkellerte Haus verfügt im Keller über einen rund 10 m² großen Vorratskeller, einen Heizungs-, und Waschkeller mit ca. 15 m² sowie ein zweites Badezimmer mit ca. 8 m² und einen zusätzlichen Vorratsraum mit rund 5 m².
Von einem der Kellerräume haben Sie über eine Außentreppe direkt Zugang zum Garten.

Neben dem eingangs erwähnten, überdachten Freisitz gibt es einen zweiten „pavillonartigen“ Freisitz im Osten des Gartens, welcher nahezu uneinsehbar ist.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Einzelgarage noch ein Schuppen, der als Hobbywerkstatt genutzt werden kann.

Energieausweisdaten
Art: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 206,8 kWh/(m²*a) (Warmwasser enthalten)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1936/37
Baujahr Heizung: 1990