München-Haar: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Südlage
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Objektbeschreibung
Die ruhige und zentrale Lage, insbesondere auch die Nähe zum Gut Keferloh und den benachbarten Wiesen und Feldern, zeichnet diese Wohnlage aus.
Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Haar (A99) verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Münchner Flughafen bzw. den Münchner Naherholungsgebieten im Süden und Südosten der Landeshauptstadt.
Der S-Bahnanschluss Haar mit den S-Bahnlinien S4 und S6 verbindet Sie im 20-Minutentakt mit der Münchner City.
Das Zweifamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte ca. 1950 in massiver Bauweise auf einem rund 700 m²-großem Südgrundstück errichtet. Das Haus zeichnet sich durch eine multifunktionale Nutzung aus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m²-große 3-Zimmerwohnung.
Der gedeckte Freisitz mit rund 14 m² führt in den liebevoll angelegten Garten. Am Haus angrenzend ist eine knapp 30 m²-große Garage.
Das Obergeschoss erreicht man vom Hauseingang aus über eine massive Holztreppe. Hier befindet sich die zweite Wohnung, die im ersten Obergeschoss über eine Wohnfläche von rund 56 m² verfügt.
Das Haus wurde in den 70er Jahren um einen erdgeschossigen Anbau erweitert. Bei Bedarf könnte das Haus im Bereich des Anbaus ggf. aufgestockt werden. Das Grundstück könnte im Falle einer Neubebauung mit einem großzügigen Doppel-/Zweifamilienhaus bebaut werden.
Bei der Neubebauung des Grundstückes bemisst sich die Bebauung nach § 34 bayerische Bauordnung (Umgebungsbebauung).
Das Bestandsgebäude wurde in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert und in den 80er Jahren renoviert.
2003 wurde eine moderne Vaillant-Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut. Das Dach ist zudem mit einer Photovoltaikanlage bestückt!
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 154,78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffiziensklasse: E
Baujahr: 1950