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Objektbeschreibung

In der Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck möchten wir Ihnen dieses barrierefreie Einfamilienhaus zum Kauf anbieten.

Das Einfamilienhaus wurde 2011 unter Berücksichtigung modernster energetischer Auflagen erstellt.

Nach Durchschreiten einer einbruchsicheren Hauseingangstüre befinden Sie sich im ca. 11 m² großen Dielenbereich.

Das zentrale Herzstück des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer, das sich zum Garten nach Süden und Westen öffnet. Ein „Eyecatcher“ ist hier der elegante und schlichte Kaminofen.

Sowohl vom Wohnküchenbereich wie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die umlaufende, ca. 80 m² große Süd-West-Terrasse.

Vom Wohnzimmer aus sind das Elternschlafzimmer mit rund 18 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 9 m² erreichbar. Das zwischen Kinder- und Elternschlafzimmer befindliche Designerbad mit einer Fläche von ca. 11 m² ist außergewöhnlich ausgestattet: Ein abgemauerter Duschbereich mit Regenbrause ist neben einer modernen Badewanne sowie einem großen Waschtisch Bestandteil des Badezimmers.

Ein weiteres Duschbad ist von der Diele aus erreichbar.

Zu guter Letzt gibt es ein weiteres Kinderzimmer mit rund 13 m², welches nach Süd-Osten orientiert ist und ebenfalls Zugang zur Gartenterrasse hat.

Ein ca. 7 m² großer Technikraum beinhaltet die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Wärmepumpenheizung nebst Wasserenthärtungsanlage.

Die hochmodernen, dreifach verglasten Isolierfenster entsprechen einem Wärmeschutzwert von 0,6 W/m²K. In Verbindung mit der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der perfekten Isolierung des Hauses ermittelt sich der extrem günstige Endenergiebedarf in Höhe von 22,4 kWh/(m²a).

Moorenweis verfügt über mehrere Lebensmittelgroßmärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Weiterführende Einkäufe sind im ca. 6 km entfernten Grafrath/Geltendorf oder im benachbarten Fürstenfeldbruck gut zu tätigen.

Die Nahverkehrsanbindung in die Münchner City ist mittels S-Bahn ideal: Der S-Bahnhof Grafrath (S4) sowie Mammendorf (S3) sind nur wenige Minuten mit dem PKW, respektive mit den Buslinien (Linien 827/847/848/849), entfernt. Alternativ besteht eine Zuglinie von Geltendorf zum Hauptbahnhof mit ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
Über die nahe gelegene Lindauer Autobahn A96 (Anschluss Inning am Ammersee) sind Sie perfekt mit dem Großraum München verbunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde Moorenweis beruht insbesondere auf der idyllischen Hügel- und Wiesenlandschaft, die Moorenweis umgibt.

In Moorenweis selbst ist eine Grundschule und eine Kita vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Fürstenfeldbruck bzw. in Landsberg am Lech mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 22,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2011