Solides Einfamilienhaus mit 7-Zimmern!
Gauting-Villenkolonie Nähe Kreuzlinger Forst
Objektbeschreibung
Dieses 1960 errichtete solide Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Platzvielfalt.
Im Erdgeschoss, dem zentralen Aufenthaltsort der Familie sind das Wohn- sowie das Esszimmer mit rund 40 m² sowie ein Arbeits-/Musikzimmer mit rund 16 m² rein nach Süden ausgerichtet. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang zur ca. 50 m² großen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. An das Esszimmer schließt eine Wohnküche mit ca. 12 m² nebst Speisekammer an. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Miele Elektrogroßgeräten bestückt.
Das Obergeschoss unterteilt sich in insgesamt vier geräumige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Ein Elternschlafzimmer mit rund 20 m² hat direkten Zugang zum rund 6 m² großen Südbalkon. Die drei Kinderzimmer sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Das „Masterbad“ mit rund 11 m² Fläche ist ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Waschtisch und einem WC. Zusätzlich gibt es ein Duschbad mit WC, welches als Kinderbad genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss des Hauses wird als Speicher genutzt und ist mit einer ca. 30 cm starken Bodendämmung versehen.
Das rund 900 m² große, von außen uneinsehbare Grundstück, wurde von einem Gartenarchitekten professionell und liebevoll angelegt.
Das Südgrundstück bietet von vormittags bis abends Sonneneinfall, sodass die Räume des Hauses lichtdurchflutet sind. Neben der rund 50 m² großen, vom Wohn- und Arbeitszimmer aus begehbaren, Südterrasse ist noch ein separates Gartengebäude mit Freisitz und offenem Kamin vorhanden.
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch:92,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr
(laut Energieausweis): 2010