Großvolumiges Reiheneckhaus in ruhiger Südlage in Markt Indersdorf
Objektbeschreibung
In idyllischer Wohnlage im Landkreis Dachau möchten wir Ihnen in Nähe der Glonn in Markt Indersdorf dieses großformatige Reiheneckhaus im Charakter einer Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten.
Über eine private Zuwegung erreichen Sie den Zugang über den großzügigen Vorplatz des Hauses. Der Vorplatz eignet sich auch zum gelegentlichen Be- und Entladen eines PKWs direkt vor der Haustüre.
Drei Treppenstufen führen zu dem dank Glasfüllungselementen gut belichteten, rund 2,5 m² großen Eingangsbereich des Hauses.Hier zweigt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster ab, bevor sich die helle Diele mit ca. 8 m² mit einer komfortablen und großzügigen Podesttreppe öffnet.
Die großzügig befensterte und sehr helle Wohnküche mit ca. 18 m² nebenan liefert die Morgensonne direkt auf den Frühstückstisch.
Das knapp 30 m² große Wohnzimmer lässt durch seine große Fensterfront das Licht im Winter tief in den Traum fallen und bleibt durch den vorgelagerten Balkon im Sommer dennoch angenehm kühl.
Die geschützte Süd-Terrasse mit ca. 11 m² sowie der geräumige Balkon in gleicher Größe sind der ideale Aufenthaltsort für Sonnenliebhaber und Freiluftfans.
Das von außen kaum einsehbare Grundstück ist z. T. mit alten Sträuchern und Obstbäumen eingefriedet und gliedert sich in einen dreiecksförmigen Ostgarten und einen rechteckigen Südgarten.
Auf der Ostseite befindet sich ein geräumiges Gartenhäuschen zur Unterbringung von Geräten bzw. Gartenmöbeln. Der Garten dort bietet ausreichend Platz für (Hoch-)Beete und Komposthaufen.
Über die komfortable Treppe mit Zwischenpodest erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier finden sich insgesamt 3 Zimmer verschiedener Größe zwischen ca. 15 m² und 21 m² Fläche.
Außerdem ist im OG ein knapp 8 m² großes, modernisiertes Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das in den 1980er Jahren nachträglich ausgebaute DG beinhaltet ein Studiozimmer mit Kochnische. Das Studiozimmer weist ein großes Gaubenfenster nach Süden sowie ein Fenster nach Osten auf. Ebenso ist ein innenliegendes, ca. 2 m² großes Duschbad eingebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert und beinhaltet im Souterrain einen rund 28 m² großen Hobbyraum, einen ca. 8 m² großen Vorratskeller, eine Waschküche mit ca. 10 m² und einen Heizungsraum mit ca. 6 m² Fläche.
Zum Haus gehört noch eine separate Einzelgarage, die mit eigener Grundstücksflurnummer Teil des Verkaufes ist. Hier können Sie bequem einen PKW unterbringen.
Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrstypischen Originalzustand mit Ausnahme der modernisierten Heizung, des Bades im OG und des DG-Ausbaus. Es handelt sich um einen authentischen Bauzustand der 1970er bzw. 1980er Jahre. Nach Durchführung einer Modernisierung/Sanierung kann das Haus in neuzeitlichem Glanz erstrahlen und einer Familie als langfristiges Domizil dienen.
EA-B, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 231,00 kWh/(m²*a).
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.