2-Familienhaus/Doppelhaushälfte in Großhadern
Nähe Waldfriedhof
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und idyllischer Lage von Großhadern möchten wir Ihnen dieses als Doppelhaushälfte gebaute 2-Familienhaus zum Kauf anbieten.
Das Haus zeichnet sich nicht nur durch zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen im EG bzw. 1.OG, sondern vor allem auch durch einen idyllischen Garten aus.
Das Haus ist mit einem Vorgarten und einer Garagenzufahrt eingefriedet. Über eine gepflasterte Zufahrt mit Einfahrtstor gelangen Sie zum Eingangsbereich im Erdgeschoss des Gebäudes. Nach Durchschreiten einer massiven Hauseingangstüre befinden Sie sich im Treppenhaus der Erdgeschossebene.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss befinden Sie sich in der Diele der rund 84 m² großen 3-Zimmer-Wohnung.
Von der Diele zweigen alle relevanten Räume, wie Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer sowie ein ca. 9 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer ab.
In der Wohnküche des Erdgeschosses ist eine gepflegte und moderne Einbauküche vorhanden, die mit dem Haus mitverkauft wird.
Ein rund 25 m² großes Wohnzimmer ist nach Süd-/Osten zum Garten orientiert, von hier haben Sie Zugang zu einer 24 m² großen Terrasse.
Ein rund 16 m² großes Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet.
Der Gartenbereich ist ausschließlich über das Erdgeschoss erreichbar und wurde bisher vom EG-Mieter genutzt.
Ein innenliegendes, modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet den Komfort der Wohnung ab.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss identisch zur Erdgeschosswohnung. Anstatt einer Terrasse ist hier ein ca. 5 m² großer Süd-/Ost-Balkon vorhanden. Das Badezimmer ist teilsaniert und mit einer Badewanne, WC und Waschbecken konfiguriert.
Ein Heizungsanschluss ist im Dachgeschoss ebenso vorhanden wie ein WC und ein Waschbecken. Der Ausbau entspricht nicht heutigen energetischen und qualitativen Standards.
Bei komplettem Ausbau des Dachgeschosses könnte u. U. ein Studio mit Küche und Duschbad und einer Grundfläche von ca. 55 m² entstehen.
Das Haus verfügt im Souterrain über einen beheizbaren Hobbyraum, zwei Kellerräume, einer Diele und Flur sowie einem Heizungs-/Tankraum mit ca. 15 m² Fläche. Der Hobbyraum umfasst ca. 25,5 m², die beiden Kellerräume sind ca. 11 m² bzw. 16 m² groß.
EA-B, Endenergiebedarf 185,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1975, wesentlicher Energieträger Heizöl.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.