5-Zimmer-Eckhaus in Großhadern Nähe Waldfriedhof
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und idyllischer Lage von Großhadern möchten wir Ihnen dieses Eckhaus eines Dreispänners zum Kauf anbieten.
Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang auf der Ostseite des Hauses. Nach Durchschreiten der massiven Hauseingangstüre befinden Sie sich in der rund 5 m² großen Diele mit Garderobe, von der die übrigen Räume des Erdgeschosses abzweigen.
So gelangen Sie über die Diele zum ca. 30 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Nord-/West-Ausrichtung und Zugang zur West-Terrasse. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen vorgebauten Glaserker zum Gartengrundstück.
Vom Wohnbereich gelangen Sie zur ca. 6,5 m² großen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, die im Rahmen des Mietverhältnisses mitvermietet ist.
Im Erdgeschoss ist außerdem ein ca. 1,3 m² großes Gäste-WC untergebracht.
Über eine gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit 2 Schlaf-/Kinderzimmern mit rund 18,5 m² und ca. 14 m². Außerdem befindet sich hier ein ca. 5 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, WC und Doppelwaschtisch.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer mit Dachgauben und einer Fläche von je rund 15 m² Grundfläche. Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken mit rund 3 m² Fläche ist hier untergebracht.
Über eine Auszugtreppe können Sie den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 17 m² erreichen. Hier ist wertvoller Stauraum vorhanden.
Das komplett unterkellerte Haus verfügt im Souterrain über einen beheizbaren Hobbyraum mit knapp 20 m² Fläche und einem großformatigen Lichtschacht nach Westen.
Im Außenbereich ist ein liebevoll angelegter Garten mit einem doppelflügeligen Gartentor vorhanden. Der Garten ist mit z. T. alten Ziersträuchern idyllisch und von außen kaum einsehbar bewachsen. Auf dem Grundstück kann ein kompakter Pkw abgestellt werden.
EA-V, Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1998, Warmwasser ist enthalten.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.