Großzügig geschnittenes und sonniges Reihenhaus mit weitläufigem Garten in Krailling
Objektbeschreibung
Im malerischen Würmtal können wir Ihnen in Krailling dieses gepflegte Split-Level-Haus mit großzügigem Garten zum Kauf anbieten.
Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre befinden Sie sich in einem Windfang bzw. einer Diele, von der die weiteren Räumlichkeiten abzweigen. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe schließen sich hier unmittelbar an.
Das transparente und offene Esszimmer mit rund 13 m² ist ebenso wie die Wohnküche mit ca. 12 m² nach Westen zum Vorgarten ausgerichtet.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Gartengeschoss des Hauses mit einem rund 30 m² großen Wohnzimmer.
Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein Gästezimmer mit rund 12 m² sowie ein komplett überdachter und mit elektrischer Verschattung versehener Wintergarten mit rund 15 m² Fläche.
Über zwei großformatige Schiebetüren erreichen Sie den nach Süden und Osten orientierten, liebevoll angelegten Garten.
Vom Ergeschoss/Gartengeschoss gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss/Dachgeschoss.
Hier sind insgesamt 3 Zimmer mit ca. 12 m², ca. 13 m² sowie ca. 21 m² vorhanden. Das Kinderzimmer hat Zugang zum nach Westen ausgerichteten, rund 5 m² großen Balkon.
Außerdem ist im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster vorhanden.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie von hier das Dachstudio mit ca. 12,5 m².
Ein vom Studio aus begehbarer Speicher mit rund 10 m² Grundfläche könnte ggfls. bei Ausbau mit einer Dachgaube die Wohn-/Nutzfläche des Hauses deutlich vergrößern.
Im voll unterkellerten Haus finden Sie neben einem ca. 20 m² großen Hobbyraum eine Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über eine geräumige PKW-Garage.
Eine Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
EA: EA-V, Befeuerungsart Heizöl, Baujahr Haus 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Energieeffi-zienzklasse C, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a).
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.