Authentisches Einfamilienhaus/Eckhaus in Krailling/Stockdorf
Objektbeschreibung
Im malerischen Würmtal in unmittelbarer Nähe zum Forst Kasten können wir Ihnen in Krailling an der Ortsgrenze zu Stockdorf dieses gepflegte Eckhaus mit Doppelhauscharakter zum Kauf anbieten.
Über eine private Zuwegung erreichen Sie das ruhig und sonnig gelegene Haus, welches von außen weitgehend uneinsehbar ist. Ein kleiner begrünter Vorgarten sowie eine zu den Nachbargrundstücken umlaufende Mauer grenzen das Haus räumlich ab.
Über eine massive Holzeingangstüre haben Sie Zutritt zu der ca. 10 m² großen Eingangsdiele. Von hier zweigen eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ab.
Die angrenzende und 12 m² große Wohnküche bietet ausreichend Möglichkeiten für einen Essbereich und eine moderne Küchenkonfiguration. Von der Küche aus haben Sie einen Ausblick zum Vorgarten und zur Zuwegung.
Das Wohnzimmer mit rund 33 m² Fläche lässt einen spektakulären Blick auf das liebevoll eingewachsene Süd-/Westgrundstück zu.
Ein angrenzendes Arbeits-/Homeoffice-Zimmer mit 18 m² rundet die Platzvielfalt im Erdgeschoss ab.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang zur rund 30 m² großen Süd-Terrasse mit Markise.
Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten besticht zu jeder Jahreszeit. Über ein rückwärtiges Gartentürchen können Sie bei Bedarf Gartenabfälle bequem über einen Privatweg entsorgen. Ein massives Holz-Gartengerätehaus bietet Stauraum für Rasenmäher, Gartenmöbel, etc.
Das Obergeschoss wird über eine mit massiven Holzstufen belegte Treppe erreicht. Hier finden sich insgesamt 3 Schlafzimmer zwischen ca. 14 m² bis ca. 21 m² Fläche.
Zusätzlich sind hier ein geräumiges und zeittypisch gefliestes Bad mit ca. 8 m² sowie eine begehbare Ankleide mit ca. 5 m² untergebracht.
2 Balkone mit rund 6 m² und 4 m² Fläche sind von zwei Kinderzimmern aus begehbar.
Über eine Auszugtreppe können Sie die Speicherfläche betreten, welche in der Mitte eine lichte Höhe von ca. 1,60 m hat. Die Speicherfläche dient als nützlicher Stauraum.
Last but not least ist das vollunterkellerte Haus mit zwei Zimmern, die partiell als Hobbyraum oder Gäste-Zimmer genutzt werden können, ausgestattet.
Eine Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen und Duschvorrichtung sowie ein Heizkeller sind ebenso vorhanden wie ein Öl-Tankraum, der bei einer späteren Umwidmung als zusätzlicher Keller- und/oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Über eine neuzeitlicher Buderus-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.
EA-B, Endenergiebedarf 199,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1969.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.