Stadthaus in nachhaltiger Ziegelbauweise in Neufahrn bei Freising
Objektbeschreibung
Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen Am Anger dieses moderne und ökologisch errichtete Stadthaus zum Kauf anbieten.
Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 4,5-5 Zimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit großformatiger Dusche/Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche. Zusätzlich steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine ausladende, rund 16 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche und der Balkon im 1. OG.
Dank eines hohen Kniestockes entsteht im Dachgeschoss eine großzügige Studioflächen/ein Atelierzimmer, das als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad vorgesehen ist.
Das im Dachgeschoss des Hauses befindliche Bad beinhaltet eine großformatige Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Im Souterrain finden Sie einen rund 13,5 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar.
Zusätzlich ist ein Vorraum, der als Flur/Abstellraum genutzt werden kann vorhanden sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschlussmöglichkeit und einem Handwaschbecken.
Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang in die opulente Tiefgarage dar.
Die jeweiligen Geschosse (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die über „Am Anger“ erschlossen werden und von Gästen/Besuchern genutzt werden können.
EA-B, Endenergiebedarf 12,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 2023.
