Mediterranes 3-Familienhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und ortszentraler Wohnlage möchten wir Ihnen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus zum Ankauf anbieten.
Der bereits von der Straße aus beeindruckende Garten dient dem Rückzug und der Erholung der Hausbewohner. Hier finden Sie neben einem Zierteich mit kleiner Holzrücke verschiedene Freisitze und dekorative Elemente. Der Garten ist hochwertig bepflanzt und über die vergangenen 20 Jahre aufwändig gepflegt.
Nach Durchschreiten der massiven Hauseingangstüre befinden Sie sich im Entrée des Erdgeschosses. Das Haus untereilt sich in drei Wohnungen mit je rund ca. 87 m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss umfassen jeweils 1 Wohn-zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Küche und 1 Abstellkammer. Eine großformatige rund 15 m² große Terrasse im Erdgeschoss leitet in den Garten über. Das Obergeschoss besitzt einen Balkon/eine Loggia mit Südausrichtung und rund 10 m² Fläche.
Das 1997 ausgebaute, luxuriöse Dachgeschoss ist als „Open-Space Wohnung“ mit offenem Wohn/Essbereich, Schlafzimmer und Nebenraum ausgestattet. Ein extravagantes Designerbad ist hier ebenso vorhanden wie eine elegante mit weißem Korpus versehene Einbauküche mit modernen Elektrogroßgeräten. Von der Süd-Loggia der Dachgeschosswohnung haben Sie einen spektakulären Ausblick auf das umgebende Grundstück sowie auf die Nachbarschaft.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum mit Tankraum (Kellertank). Über eine Kellertreppe sind Sie mit dem Garten verbunden.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Doppelgarage, ein Gewächshaus sowie ein Geräte- und Fahrradabstellraum auf der Nordseite des Grundstückes.
Mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung die seit 2013 vermietet ist, wird das Haus frei übergeben.
Das Anwesen eignet sich sowohl zur langfristigen Kapitalanlage und/oder der partiellen Eigennutzung.
EA-V, Befeuerungsart Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a).
