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Objektbeschreibung

Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen am Kornblumenweg dieses moderne und ökologisch errichtete Stadthaus zum Kauf anbieten.

Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 5 Zimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit großformatiger Dusche/Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche.

Eine ausladende, rund 13 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zum Wohnzimmer offen gestaltetene Küche und die Dachterrasse.

Dank eines hohen Kniestockes entsteht im Dachgeschoss eine großzügige Studiofläche/Atelierzimmer, die als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad vorgesehen ist.

Das im Dachgeschoss des Hauses befindliche Bad beinhaltet eine großformatige Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Im Souterrain finden Sie einen rund 13,5 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar.

Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang des Hauses in die opulente Tiefgarage dar. Der Käufer erwirbt zusätzlich zum Haus 2 TG-Stellplätze à 29.500,00 €. Der Gesamtkaufpreis für das Haus zzgl. der beiden Stellplätze beträgt insgesamt 1.044.000,00 €.

Die Innenausstattung des Hauses ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen: Moderne Designer-Armaturen im Bad sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.

Die jeweiligen Geschosse (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet.

Das Haus wird mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Fertigstellung des Hauses ist für den Sommer 2023 vorgesehen.

EA-B, Energieeffizienzklasse A+ nach EnEV 2014. Die Anforderungen der EnEV 2016 sind erfüllt. 25,69 kWh/(m²*a) Jahresenergiebedarf, 28,912 kWh/(m²*a) En-denergiebedarf. Wesentlicher Energieträger Gas/Strom, Baujahr 2020/2021.



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien