Objektbeschreibung

Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen dieses familiengerechte Neubauprojekt zum Kauf anbieten.

Das Haus entsteht in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten real geteilten Grundstück inmitten einer idyllischen Wohnumgebung.

Neufahrn, mit seiner verkehrsgünstigen Lage südlich von Freising und nord-östlich von der Landeshauptstadt München, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für Familien entwickelt.

Das aktuell im Bau befindliche Stadthaus zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise aus.

Das Haus ist nach Süden orientiert, verfügt über fünf Zimmer und drei Bäder jeweils mit WC, Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken.

Eine ausladende Süd-Terrasse mit Blick in den Garten ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie Balkone und die zum Wohnzimmern offen gestaltete Küche. Dank eines hohen Kniestockes sind großzügige Studioflächen im Dachgeschoss vorhanden.

Im Souterrain finden sie einen großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller, einen Vorratskeller und eine Waschküche nebst Heizungsraum.

Die Innenausstattung des Hauses ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen. Moderne Designer-Armaturen in den Bädern sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.

Die Bäder sind u. a. mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Haus wird mit einem modernen Gas-Brennwertsystem, entsprechend der Energieeinsparverordnung, beheizt. Dank einer Fußbodenheizung ist im Haus eine behagliche Wärme gegeben. Zusätzlich kann ein Kaminofen optional im Wohnzimmer installiert werden.

Das Haus verfügt über zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Fahrradboxen zum Abstellen der Fahrräder sind vor dem Haus situiert. Weiterhin sind ausreichende Besucherparkplätze (Carports) auf den Gemeinschaftsflächen des Grundstückes vorhanden.

Energieausweisdaten:
Energieeffizienzklasse A nach EnEV 2014. Die Anforderungen der EnEV 2016 sind erfüllt. 49 kWh/(m²*a) Jahresenergieverbrauch, 42 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf ohne Solarunterstützung.