Split-Level-Reihenhaus in Ebenhausen/Schäftlarn
Objektbeschreibung
In exponierter und absolut ruhig und landschaftlich reizvoller Lage im idyllischen Isartal können wir Ihnen dieses Split-Level-Reihenhaus zur nachhaltigen Kapitalanlage anbieten.
Dieses Split-Level-Reiheneckhaus wurde ca. 1989/90 in solider Massivbauweise von einem renommierten Münchner Architekten geplant und errichtet.
Nach Durchschreiten des Windfanges schließt sich hier eine Wohnküche mit ca. 18 m² Fläche mit Zutritt auf die rund 25 m² große Südwest-Terrasse an.
Im Anschluss an die Wohnküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 m² sowie ein Schlaf- und/oder Gästezimmer mit rund 22 m². Beide Zimmer haben Zugang zur West-Terrasse. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 28 m², welches Zugang zum umlaufenden, ca. 22 m² großen Balkon besitzt. Zentraler Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein freistehender Kaminofen.
An das Wohnzimmer angrenzend und über einige Treppenstufen erreichbar, sind zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit rund 15 bzw. 12 m² Fläche, die im Dachgeschoss über eine ausgebaute Galerie von rund 10 bzw. 8 m² verfügen.
Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diesen Schlafbereich ab.
Zu guter Letzt verfügt das Haus im Basement über ein weiteres, taghelles Schlafzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer sowie ein großzügiges, helles Bad mit Dusche und WC. Ein Arbeitszimmer mit rund 10 m² sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.
EA-V, Endenergieverbrauch 132,2 kWh/(m²*a), Bau-jahr 1989, wesentlicher Energieträger Erdgas, Energie-effizienzklasse E.
Die Käuferprovision beträgt 2,0825 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.