4-Familienhaus nach WEG aufgeteilt am Südpark
in München-Kreuzhof
Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger und sonniger Lage am Südpark angrenzend können wir Ihnen dieses sonnige 4-Familienhaus zum Kauf anbieten.
Das rund 400 m² (Wohn-/Nutzfläche) große 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise Anfang der 1970er Jahre auf einem rund 384 m² großen Süd-/West-Grundstück errichtet.
Das Haus wurde nach WEG aufgeteilt und besteht im Wesentlichen aus 4 Wohnungen:
2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche/Küche, Terrasse und Bad im Erdgeschoss
1 x 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, 2 Balkonen, Bad und WC im 1. OG
1 x 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Duschbad im DG
Das voll unterkellerte Haus besitzt im Keller eine separate Einheit, die als Büro genutzt wurde. Diese Einheit besteht aus 2 Räumen, 1 Lager sowie 1 Sanitäreinheit.
Darüber hinaus sind eine Waschküche/Trockenraum, 4 Kellerabteile, 1 Heizungsraum sowie ein Tankraum vorhanden.
Das massiv gebaute Haus ist im baujahrstypischen Zustand erhalten. Das Haus wurde mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Partiell sind Parkett-, Laminat- sowie Teppichböden vorhanden.
Die Bäder stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr.
Das Haus wird mit einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) beheizt. Ein Kellertank mit ca. 7.000 l Tankvolumen ist vorhanden.
Das Haus ist am Kabelnetz angeschlossen. Eine Erdgasleitung ist in der Höglwörther Straße vorhanden und kann ggfls. zukünftig bei Bedarf genutzt werden.
Das Gebäude eignet sich insbesondere bei Vermietung als dauerhafte Kapitalanlage.
Nach Durchführung einer zeitgemäßen Renovierung sollte eine Jahresnettomiete von knapp 60.000,00 € durchaus erzielbar sein.
Eine Rendite sollte nach Durchführung der Sanierung des Gebäudes bei rund 4 % liegen.
Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zwei Garagen auf dem rückwärtigen Grundstücksareal zu errichten.
EA-B, Endenergiebedarf 158,7 kWh/(m²*a), Baujahr 1975, wesentlicher Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse E.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.