Dreispänner-Split-Level-Anwesen in Ebenhausen/Schäftlarn
Objektbeschreibung
In exponierter und absolut ruhig und landschaftlich reizvoller Lage im idyllischen Isartal können wir Ihnen dieses Dreispänner-Anwesen zur nachhaltigen Kapitalanlage anbieten.
Dank der versetzten Bauweise haben sämtliche Häuser einen optimalen Lichteinfall von Süd-Osten bzw. von Süd-Westen.
Alle Häuser verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Darüber hinaus hat jedes Haus eine Wohnküche mit rund 18 m² Fläche mit unmittelbarem Zugang zum Außenbereich (Balkon/Terrasse) sowie ein obligatorisches Gäste-WC in der Erdgeschossebene. Ein Schlafzimmer mit rund 23 m² ist ebenfalls im EG vorhanden.
Die jeweiligen Obergeschosse sind mit knapp 30 m² großen Wohnzimmern und umlaufenden Balkonen versehen. Die außergewöhnliche Raumhöhe der Wohnzimmer mit den vorhandenen Dachfenstern geben diesem Familienmittelpunkt eine attraktive und lichtdurchflutete Ausstrahlung.
Weiterhin finden sich in den Obergeschossen jeweils zwei Kinder-/Schlafzimmer zwischen ca. 12 m² und 15 m² Fläche.
Die Galerien umfassen ca. 8 m² bis 10 m² und sind von den Zimmern aus über eine Holztreppe erreichbar.
Die voll unterkellerten Häuser sind im Basement mit einem in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum (Homeoffice) mit ca. 16 m², einer Waschküche nebst Heizungskeller mit rund 11 m² sowie einem Hausanschluss- und Abstellraum mit rund 4 m² Fläche ausgestattet.
Die beiden Eckhäuser verfügen über ausgebaute, voll nutzbare Badezimmer im Basement.
EA-V, Endenergieverbrauch 132,2 kWh/(m²*a), Baujahr 1989, wesentlicher Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse E.
Die Käuferprovision beträgt 2,0825 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.