Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage unweit zur „In der Heuluss“ möchten wir Ihnen dieses moderne und sehr gepflegte 5-Familien-Wohnhaus mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung zum Kauf anbieten. Dieses attraktive 5-Famlienhaus wurde 1965 auf einem rund 600 m² großen, nach Süden, Westen und Osten orientierten Grundstück errichtet.

Das äußerst gepflegte und modernisierte Anwesen besticht durch einen optimalen „Wohnungsmix“:

Das Haus verfügt über drei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse/Loggia sowie Küche, Bad mit Fenster, Flur und Gäste-WC. Die 3-Zimmer-Wohnungen umfassen ca. 79 m² bzw. ca. 98 m² Wohnfläche. Zwei 1-Zimmer-Apartments mit rund 40 m² Wohnfläche runden den Wohnungsmix ab.

Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt drei Geschosse (EG, 1. OG, neu ausgebautes DG).

Alle Wohnungen sind nach Süden bzw. Süd-Osten orientiert und verfügen über sonnige Balkone/Terrassen mit Blick auf die begrünte Nachbarschaft.

Auf dem Grundstück bzw. in der Garage und beim Carport können bis zu 5 PKWs geparkt werden. Über den ästhetisch ansprechenden Hauseingang mit Vordach gelangen Sie in das elegante Treppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen.

Last but not least wurde das Dachgeschoss im Jahre 2015 komplett neu ausgebaut und mit einer hochmodernen Designer-Dachterrassenwohnung konfiguriert.

Die rund 100 m² große Wohnung verfügt über gehobene Ausstattungsdetails: Neben einer Designer-Küche mit freistehendem Küchenblock und Bora-Kochfeld sind hier hochwertigste Markenelektrogeräte (Dampfgarer, Umluftherd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, etc.) integriert. Ein edler, anthrazitfarbener Bodenbelag in der Küche sowie im Designer-Badezimmer rundet die Atmosphäre ab.

Das Gebäude eignet sich bestens zur langfristigen Kapitalanlage und/oder zur partiellen Eigennutzung.

Ein Jahresbruttomietertrag in Höhe von rund 89.520,00 € bietet zudem eine solide und stabile Rendite bei zukünftig moderatem Anpassungspotenzial. Die unbefristeten und zum überwiegenden Teil langjährigen Mietverhältnisse sind harmonisch und nachhaltig.

EA-V, Endenergieverbrauch 140,5 kWh/(m²*a), Ener-gieeffizienzklasse E, Baujahr 1965, wesentlicher Energie-träger Erdgas.




Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.