Baugrundstück im Südlichen Münchner Landkreis
Objektbeschreibung
Die perfekte Infrastruktur und Anbindung nach München über die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnanschluss) spricht u. a. für diesen Standort. Der Autobahnanschluss (A995), Salzburg (A8), Würzburg (A99) verbindet Sie mit der Münchner City und/oder mit dem Münchner Umland. Die Fahrtzeit nach München beträgt zwischen ca. 20 min – 25 min. Der Münchner Marienplatz ist nur ca. 15 km entfernt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Isartal, Grünwalder-/Perlacher Forst, Sportanlagen (Tennis, Golf, etc.) runden den hohen Wohnwert vor allem für Familien in idealer Weise ab.
Die Lebensqualität in Verbindung mit perfekter Versorgung durch Einzelhandel und Lebensmittelmärkte, die in fußläufiger Nähe sind, bieten im Zusammenspiel mit Kitas, Schulen und Kultureinrichtungen ein harmonisches Wohnambiente.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Altbestand bebaut.
Bei einer möglichen Neubebauung des Areals kann entsprechend
§ 34 BauGB (Umgebungsbebauung) das Grundstück grundsätzlich mit zwei großzügigen Einfamilienhäusern, mit zwei Vollgeschossen und einer GRZ von ca. 0,3 und einer GFZ von zwischen ca. 0,35 bis 0,42 bebaut werden.
Eine Realteilung des Grundstückes ist denkbar. Pro Einfamilienhaus könnte eine Wohnfläche von ca. 150,00 m² sowie eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 220,00 m² angestrebt werden.
Pro Haus könnte eine Doppelgarage errichtet werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.